新加坡/香港（路透社）——据两位知情人士透露，中国电商巨头京东集团旗下的房地产投资部门正与瑞士投资公司Partners Group及由高瓴资本支持的EZA Hill Property合作，计划在新加坡推出一只房地产投资信托基金（REIT），其资产规模可能超过10亿美元（约12亿8723万新元）。

路透社引述消息人士说，该REIT最早可能于2026年在新加坡交易所挂牌。由于项目仍处于保密阶段，他们拒绝透露姓名。若成功上市，该基金将成为新加坡REIT市场一年多来规模最大的新增项目之一，显示出行业信心的回升，同时凸显中国资本在东南亚房地产领域的影响力。

消息人士称，京东地产（JD Property）、Partners Group与EZA Hill已于今年8月以3.06亿美元的价格，从凯德腾飞房地产投资信托基金（CapitaLand Ascendas REIT）手中收购四处物流资产。这些资产预计将被纳入新设立的REIT组合中。三方正进一步敲定资产结构，主要涵盖新加坡的工业及物流地产。

第三位知情人士补充说，三家公司计划在REIT成立后继续扩张，在东南亚地区收购更多工业与物流资产。前两位知情人士则指出，投资方正努力在今年10月前完成基金的设立，其最终估值将取决于资产组合情况。

针对路透社的置评请求，京东集团、京东地产、Partners Group及EZA Hill均未回应。凯德集团则拒绝透露物流资产买家的身份。

此举正值新加坡REIT市场尝试复苏之际。自2021年以来，由于利率上升和宏观经济不确定性，新加坡的新REIT上市数量显著下降。然而，今年7月底以来，新加坡基准指数屡创新高，投资者兴趣逐渐恢复。近期，NTT数据中心REIT（NTT DC REIT）完成首次公开募股（IPO），这是自2021年以来本地规模最大的REIT上市交易，显示出市场活力回升。

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