中国买家成为新加坡私宅最大买家，数据显示，今年首8个月，中国买家已经在新加坡买了超过900个私宅单位，比排第二的马来西亚买家多了近一倍，购买力几乎恢复到疫情前水平。

根据橙易产业报告，来自中国的买家今年首8个月购买932套私人公寓单位，占今年总交易量的6.7%。据《彭博社》报道，自2016年以来，中国买家一直是新加坡房产最大的外国买家群体。

根据橙易产业报告，紧随在马来西亚买家之后的是印度、美国和印尼买家。此外，在价值500万新币以上的豪华公寓，中国买家同样高居榜首，购买81套豪华公寓，占销售量19.2%。美国买家则排在第二位，共买入34套。今年的外国交易总量也接近疫情前水平，截至8月已达1万4000多笔。

报告指出，在经济不确定性不断增加的情况下，加上新币走强，新加坡房产将继续被视为避险资产。而最近新加坡房政府出台了房地产降温政策，新加坡房产交易量或将持续上升。

9月29日，新加坡建屋局深夜推出新一轮房地产降温措施，以应对持续升高的市场利率与房屋价格，维持可持续的房地产市场。新条例从9月30日起生效，组屋和私宅买家可借贷的最高房贷款额将减少，从私宅转向转售组屋的买家在脱售私宅后，也须等待15个月才能购买转售组屋。

新加坡金融管理局将私人金融机构借出房屋贷款时用于计算总偿债率（TDSR）和每月偿还贷款比率（MSR）的中期利率，从3.5％调高0.5个百分点至4％。非住宅房地产贷款的中期利率则从4.5％调高到5％。这将适用于在9月30日或之后获得选购权书（OTP），以及在没有选购权书的情况下，其买卖协议的日期是在9月30日或之后的房贷。

建屋局以3%计算买家合格贷款额

建屋局借出的组屋贷款将设定3％的最低利率，用于计算买家可获得的贷款额。建屋局目前所提供的2.6％优惠贷款利率维持不变。组屋贷款的贷款与估值比率（LTV）也从85％调低到80%。私人金融机构的房贷LTV则维持在75％。

私宅业主买转售组屋 需等15个月

同时，为了缓和转售组屋的市场需求，政府针对私宅业主和前私宅业主购买非津贴转售组屋制定一个为期15个月的等待期（wait-out period）。这个等待期不适用于55岁以上，从私人房地产搬迁到四房式或更小转售组屋的买家。

新措施不会显著影响那些首次购屋者，以及来自低收入家庭的购屋者，因为当他们直接向建屋局购买受津贴组屋时，将会获得一笔高达8万元的高额购屋津贴，若他们是买转售组屋，津贴则是高达16万元。

高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜指出，这一轮的降温措施除了直接为政府组屋转售市场降温，也间接为私宅市场降温，因为卖掉组屋后获利转买私宅的提升者将减少。有鉴于此，最受组屋提升者青睐的大众化私宅市场可能受到最大冲击。

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚认为，新的降温措施对政府组屋转售市场的冲击较大，尤其是较大间的五房式和执行级组屋。这可能导致卖掉私宅转买组屋者，以及集体出售卖家的需求减少，促使组屋转售价格下滑。组屋转售价格更低，将影响组屋提升者买私宅的能力，进而缓和私宅市场的需求。

比起之前预期的进一步调整ABSD等政策，对于大多数私宅买家来说影响不大，其实不用政府调整加息，2020-2022这两年的一波快速上涨也已经即将结束，接下来短期内私宅市场将进入调整期。

近年来，新加坡房地产市场表现平稳，房价走势稳定上扬，房产泡沫成分少，利率保持低水平，是当之无愧的亚洲最佳房地产投资地。而且新加坡投资房产租金回报率也非常高，年平均回报率约3.3-4.0%。

新加坡住宅区地产的价钱从2009年到现在增涨了51%。较高的房租和低费率和市值和足够的地方资金，促使投资人的看法相对比较积极，发展前景乐观、发展潜力极大。经济学家摩根斯坦利认为，新加坡房市的上涨势头至少可以维持到2030年，这意味着在新加坡经济快速增长的情况下，新加坡房产市场依然有巨大的投资潜力。

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