2024年，全球高净值人士（资产净值在1000万美元以上）增长4.4%，总人数突破234万。其中，亚洲以5%的增速成为全球第二快增长地区，仅次于北美的5.2%。

根据莱坊（KnightFrank）于3月5日发布的《2025年常年财富报告》，亚洲高净值人士总数已达85万4465人。报告预测，未来几年这一增长速度将进一步加快，预计到2028年，亚洲高净值人士将增长8.7%，主要增长动力来自中国、印度、马来西亚和印度尼西亚。

面对全球市场的不确定性，亚太地区的家族理财办公室（FamilyOffices）正在调整投资策略，加大对房地产的布局。报告称：“私人资本对房地产投资有着巨大而持续的兴趣，44%的全球家族办公室表示他们正在寻求增加对该领域的配置。”

该报告调查了150个家族办公室，其中51%的总部位于亚太地区、欧洲和美洲等地。新加坡、香港、伦敦、纽约等主要城市的家族办公室“代表性很强”。报告指出，家族办公室对房地产的兴趣日益浓厚，主要是因为这一行业既能提供增长机会，又能实现财富保值。

数据显示，过去18个月内，28%的家族办公室增加了房地产配置，而仅17%选择减少。尽管宏观经济存在不确定性，但约44%的家族办公室计划在未来18个月进一步扩大房地产投资，只有10%计划减少投资。

新加坡一直是富裕家庭购置房产的热门目的地，投资目的包括资本收益、产生经常性收入、增值和资本保值。近年来，新加坡的单一家族办公室数量迅速增长，从2020年的400家增加到2024年的2000家。在投资动机方面，增长和资本增值是投资房地产的首要目标，42.1%的家族理财室将此列为首选动机，其次是财富保值（22.5%）和创收（18.5%）。

调查显示，40%的受访家族办公室目前专注于房地产投资，涉及办公楼、豪华住宅、工业地产和酒店。此外，亚太地区的家族办公室正逐步扩大投资领域，积极涉足数据中心和生活相关房地产等高增长行业，表明投资策略正从传统的核心和核心加成策略转向高风险、高回报投资，以把握近期利率上升带来的市场波动机会。

在需求旺盛的行业中，居住类房地产领先，其次是工业和物流、豪华住宅和品牌住宅、酒店、医疗保健和数据中心。调查发现，亚太地区的家族办公室更偏向本地投资，约70%的家族办公室将投资组合集中在国内市场，尤其是新西兰和澳大利亚。相比之下，香港和新加坡的家族办公室更具国际化视野，积极寻求区域和全球投资机会。

大多数家族办公室将房地产投资视为中长期投资。数据显示，投资期限超过六年的占比最高，其中：

● 37.3%的家族办公室投资期限九年或更长；

● 28.2%的投资期限在六至九年之间；

● 31.8%的投资期限在三至六年；

● 仅2.7%选择三年或更短的短期投资。

与房地产投资的升温不同，奢侈品投资市场近两年持续低迷。莱坊的奢侈品投资指数已连续两年下滑，表明稀缺性已不再是高回报的保证。面对不断变化的市场环境，收藏者和投资者需要重新评估策略，以适应新的投资趋势和挑战。

金阁顿(GolddenGroup)成立于花园城市新加坡，专业服务高净值家族和专业金融机构。主打业务有新加坡家族办公室/家族基金设立，私募基金（VCC及子基金）备案，PPLI，境外资产管理，新加坡移民，和境外保单，是您新加坡一站式的家族管家。金阁顿，为您的下一代继续服务。