根据新加坡国家发展部、财政部和金融管理局于2025年7月3日深夜11时35分发布的联合声明，自2025年7月4日凌晨12时起，新加坡将针对私人住宅物业卖方印花税（SSD）进行如下两项主要调整：

(a)SSD适用的持有期将从3年延长至4年；

(b)每一级持有期的SSD税率统一上调4个百分点。

这意味着，购入私宅后若在四年内出售，需按持有年限缴纳不同税率的印花税。具体税率如下：

● 若在持有一年内出售，SSD税率为16%；

● 第1至2年出售，税率降为12%；

● 第2至3年出售，税率为8%；

● 第3至4年出售，税率为4%；

● 持有超过4年出售，则无需缴纳SSD。

例如，若业主在购买后一年内出售单位，需缴纳房屋售价的16%作为卖方印花税。若在购入后第2年至第3年出售，则缴纳8%。超过四年再出售，则无需缴税。

此次SSD调整不适用于组屋（HDB）单位，原因是所有HDB屋主都必须遵守至少五年的最低居住年限（Minimum Occupation Period, MOP），在此期间不得出售单位。因此，SSD调整对组屋市场无实质性影响。

SSD最早于2010年2月首次推出，初衷是打击房地产短期炒卖行为，避免市场过热及房价非理性上涨，该税项专门针对在特定时间内转售私宅的业主；2010年8月，将持有期延长至3年；2011年1月，再延长至4年；2017年3月，将持有期缩短至3年，同时降低各期SSD税率4个百分点。

根据新加坡国内税务局网站的资料显示，在计算卖方印花税时，考虑的是房地产的售价及出售当天的市场价值，并以较高者来计算。早在今年初，摩根士丹利分析师预测本地房地产价格急剧飙升，可能促使政府出台包括涉及提高卖方印花税的措施。

过去几年，新加坡私人住宅市场交易活跃，尤其是未竣工单位（楼花）的快速转售（sub-sale）数量显著增加。新加坡政府指出，这种趋势反映出短期投机行为回潮，容易扭曲市场价格，威胁房地产市场稳定。

因此，新加坡政府决定“回调”2017年放宽前的SSD结构，通过延长持有期与提高税率来加强抑制短炒的力道。

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